近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。其中，5月長沙新房價格環(huán)比上漲0.3%，岳陽新房價格環(huán)比下跌0.3%，常德新房價格環(huán)比下跌0.2%。

長沙新房價格已連續(xù)三月上漲

5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

從具體城市來看，新房價格環(huán)比漲幅方面，杭州以0.8%漲幅居首位，上海、南寧、烏魯木齊、沈陽、長沙等城市緊隨其后。二手房價格方面，有3個城市環(huán)比上漲，分別為無錫、洛陽、南充，其余城市均為下跌。

從湖南來看，5月長沙新房價格環(huán)比上漲0.3%，已經(jīng)連續(xù)三個月實現(xiàn)了上漲，但二手房價格還在下跌，環(huán)比下跌0.7%；岳陽新房價格環(huán)比下跌0.3%，二手房價格環(huán)比下跌0.6%；常德新房價格環(huán)比下跌0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.7%。

就長沙來看，據(jù)湖南世聯(lián)行市場知識中心數(shù)據(jù)顯示，5月長沙住宅大平層成交8.8萬平方米，環(huán)比上漲45%，均價19144元/平方米，不少豪宅項目迎來熱銷，拉升了整體均價。

比如5月26日，江景豪宅湘江金茂府首開售罄，引發(fā)較高關(guān)注。該項目套均總價500至950萬元，整個5月180平方米以上的大平層已賣出85套；5月18日，綠城錦海棠首開，212套房源累計認(rèn)籌452組，首開去化超9成，同樣引發(fā)市場關(guān)注。

預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場成交量將逐漸回升

對于70城商品住宅售價變動情況，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，環(huán)比來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。

“二季度市場進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整期，隨著成交量小幅回調(diào)，價格將進(jìn)入新一輪拉鋸。”業(yè)內(nèi)人士指出，盡管5月房價出現(xiàn)短暫波動，但市場止跌回穩(wěn)的核心趨勢未發(fā)生改變。隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)及宏觀環(huán)境改善，供需兩側(cè)信心正穩(wěn)步恢復(fù)，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場成交量將逐漸回升，市場活躍度同步提高。

“雙節(jié)帶動下，各房企營銷頻次加大，5月成交量達(dá)到今年峰值；支撐今年累計成交量同比持平，長沙商品房去化周期下滑至14個月，去化壓力相對可控。本月剛改主力維持，品質(zhì)改善產(chǎn)品占比微漲1個百分點，主力總價段維持于150—200萬元。”湖南中原地產(chǎn)研究院指出，長沙的新規(guī)產(chǎn)品逐漸增加，加速促進(jìn)了舊規(guī)產(chǎn)品以價換量，5月恰逢雙節(jié)加持，各樓盤為提升成交量，整體營銷力度較大。