租賃是解決城市居民居住問題的重要途徑，但不少人在租房時遇到過陷阱，如遭遇房東違約漲房租、房型與圖片嚴重不符、中介收錢跑路等。針對租房市場亂象，《住房租賃條例》于21日公布，自今年9月15日起施行。

《條例》共7章50條，明確提出將推動加快建立租購并舉的住房制度。那么，《條例》將如何保護出租人和承租人的合法權益？

治理“串串房”等租房亂象

保護承租人合法權益

近日，男子6萬元月租住進甲醛房的話題引發熱議。當事人稱，自己在浙江杭州蕭山租的房子，入住兩個月后出現身體不適，經測試甲醛超標2倍。但房東、中介稱房子多人住過，不存在甲醛問題，房東拒絕溝通退押金。

在租賃市場上，這樣的甲醛房也被稱為“串串房”，就是將老舊毛坯房用廉價材料簡單裝修后，經過“美顏”處理，以較高價格出租。網絡上，“如何識別串串房”攻略的點擊量頗高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對類似“串串房”問題的關注，一方面顯示出租賃已經成為我國住房市場的重要組成部分，另一方面顯示出在這一領域建立國家層面法律法規的重要性。

李宇嘉介紹，目前租賃供給模式和渠道很多，比如私人業主租賃、長租公寓、“二房東”，還有民宿、度假酒店等長短租結合的租賃新形態等。

近年來，住房租賃領域有很多問題，如房源供給不合格，包括室內設施配套缺失、甲醛超標，非住宅非法用于出租；“二房東”卷款潛逃、以損壞設施為由不退押金；保租房租金定價缺乏權威的市場租金參考等。相關投訴處理，缺乏自上而下的法律依據，執法時缺乏法律手段。

即將施行的《住房租賃條例》，則為治理住房租賃市場亂象提供了法治武器。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，“群租房”“高收低租”“虛假房源”等一系列住房租賃市場亂象，都能在《條例》里找到針對性的條款進行規范。